tokenpocket钱包app正版下载|避难层上下楼层能买吗

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2024-03-09 17:38:02

住在避难层上一层或下一层的利与弊？ - 知乎

住在避难层上一层或下一层的利与弊？ - 知乎首页知乎知学堂发现等你来答切换模式登录/注册买房住在避难层上一层或下一层的利与弊？买房哪一楼层好关注者21被浏览112,767关注问题写回答邀请回答好问题 1添加评论分享9 个回答默认排序keith199放弃幻想，认清现实。关注出事了，可以往避难层跑，比其他楼层跑的快一点。发布于 2018-09-04 17:46赞同 11 条评论分享收藏喜欢收起小乔仅仅是个猫奴关注还有避难层呢？发布于 2019-08-25 21:58赞同添加评论分享收藏喜欢

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买房时，你听说过还有避难层吗？最好不要买这层，要买就买下一层

2020-07-30 17:06:10　来源: 合肥李秀玲设计师

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最近有位网友刚拿到房子就傻眼了，电梯不能直达就算了，每天回家要开6道防火门，就跟逛迷宫一样，一家人欲哭无泪，最后一问才知道这是买到了避难层，面对这个特殊的楼层，我们到底能不能买呢？关于避难层，估计很多人从来没有好好了解过：①避难层和普通楼层有什么区别？②避难层能买吗？③避难层一般在哪一层？④开发商可以将避难层改成住宅出售吗？⑤买避难层的上一层好还是下一层好？避难层和普通楼层最大的区别有3点，第一比普通楼层多个设备用房，里面管线比较多，平时可能会存在噪音，定期还会有专业人员进行检修。第二避难层通常是非封闭式空间，会存在安全隐患。第三避难层墙壁上的门应该采用防火门，防火性能高。那么碰到避难层到底能不能买呢？这个有利有弊，选择避难层安全系数高，出现危险能及时逃离，另外公共平台可以作为私人平台使用，能增加家里的使用面积。但入住避难层也存在安全隐患，而且避难层的层高普遍偏低，甚至还会出现开头这位网友家一样的情况。如果你家小区住宅高33层以上，那么避难层通常在15、16层，但要是底部存在底商的话，这时避难层可能是12、13层，实在分不清楚时可以在买房时问一下销售人员。对于这个比较特殊的楼层，其实并非所有的都适合改成住宅进行出售，主要分成两种情况：1、有些地区规定避难层作为消防避难空间，是不允许私自改造成住宅的，即使卖出去也是没有产权的。2、一些开发商将避难层腾出部分空间给上层或下层户型，然后改成跃层，前提是需要通过消防审查，且住宅和避难层区域需要用防火墙和防火门来进行分隔。虽然说避难层上下两层都可以进行购买，但是相比较之下，下一层更具优势，因为楼上没有人居住，首先不会有噪音，其次也不用担心会漏水，居住体验还是很不错的。也不是所有的小区都会设置避难层，只有楼高达到100m以上才会有，而买房时碰到避难层能不买建议还是不要买，倒不如选择下面一层，安全舒适性高，可千万不要错过了！（图片来源于网络）

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避难层的下层能买吗？ - 知乎

避难层的下层能买吗？ - 知乎首页知乎知学堂发现等你来答切换模式登录/注册消防安全消防员避难层的下层能买吗？主要是怕避难层放设备有噪音，刚开盘的楼盘，现在新的楼盘一般避难层会放设备吗，对楼下会不会有噪音啊？显示全部关注者5被浏览27,740关注问题写回答邀请回答好问题 1添加评论分享2 个回答默认排序了心无痕前消防员，一级注册消防工程师，审查验收从业者关注可以买，但是要是介意就不要买因为避难层有设备，一般来说，正压风机，排烟风机都会放这层。有的接力供水的可能还会有消防泵房和加压水泵。其他就是各种管道。相对来说这层的楼板会有一定的隔音，设备也不是每天都启动。不过，既然介意怕有噪音，那就不要买。那么多房子，非的买这层？发布于 2020-07-20 10:07赞同 65 条评论分享收藏喜欢收起知乎用户可以。避难层大部分是空的，小部分有设备。比如水泵，电机，风机等。尽量不要买电机风机的正下方。发布于 2020-07-25 21:54赞同 1添加评论分享收藏喜欢收起

请问避难层上面一层，能买不? - 知乎

请问避难层上面一层，能买不? - 知乎首页知乎知学堂发现等你来答切换模式登录/注册楼层建筑消防请问避难层上面一层，能买不?就剩避难层上面一层了，32楼/41。问了开发商说没有二次加压的水泵。不需要二次加压。显示全部关注者4被浏览8,161关注问题写回答邀请回答好问题 1添加评论分享3 个回答默认排序水之南关注可以确定的是需要用屋面水箱进行二次供水。其他的问题不大。发布于 2020-08-21 07:02赞同6 条评论分享收藏喜欢收起方先森通过国家司法考试的消防救援队伍干部一枚，懂点法律和消防。关注避难层？你确定你买的30多层有多高？是避难层吗？按国家规范，严格意义的避难层只有建筑高度超过100米的建筑必须设置避难层。如果没达到100米，可能只是个避难间或者夹层吧。发布于 2020-08-21 00:09赞同 1添加评论分享收藏喜欢收起

32层避难层一般都在多少层避难层上下楼层为什么便宜 - 知乎

32层避难层一般都在多少层避难层上下楼层为什么便宜 - 知乎切换模式写文章登录/注册32层避难层一般都在多少层避难层上下楼层为什么便宜神奇宝贝在高层建筑中，避难层是必不可少的，因为，现在越来越多的自然灾害或事故了。而在买房时，很多人发现发现避难层上下的楼层比较实惠，所以不知道这样的房子好不好。今天就带大家来了解32层避难层一般都在多少层，避难层上下楼层为什么便宜，希望可以帮助到大家更详细的了解避难层。一、32层避难层一般都在多少层1、32层避难层一般都在多少层？一般来说,普通高层住宅高于33-35层以上的,都可能属于超高层建筑,而其避难层所在的位置,以3m的层高为例,一般在15至16层左右的位置。2、根据相关规定，首层到*个避难层之间的高度不大于50m，以便对火灾时不能经楼梯疏散而要停留在避难层的人员可采用消防云梯车进行救援。 3、除此之外，根据普通人爬楼梯的体力消耗情况，结合各种机电设备及管道等的布置和使用管理要求，两个避难层之间的高度以不大于50m较为适宜。4、50m的救援高度主要是考虑了目前国内主战举高消防车，如50m高云梯车的操作要求。所以如果要设置避难层的话，其楼层高度会小于50m。所以首层到*个避难层应该设置在第十五层左右。超过100米的公共建筑，通常每隔10层-15层，就必须设一层避难层，避难层每平方米要能容纳5人。二、避难层上下楼层为什么便宜1、避难层上下楼层为什么便宜，一般避难楼层上下两层的消防等级都很高，房屋的结构安全一般不会出现问题。万一发生火灾等安全事故，避难楼层越近越安全。但是由于避难层已经空置很久了，一些开发商会将避难层和设置层结合起来提供一些设备。因此，如果居住距离比较近，可能会受到噪音的影响，但一般情况下，不会影响上下两层的基本生活，所以相对价格便宜。 2、住避难层上下楼其实是没有太大的缺点，避难层从其字面上的意思就可以看出，避难层主要是指的用于躲避灾害的楼层，现在自然灾害以及意外发生的危险还是挺多的，所以基本上小区的建筑中都设置了避难层的。发布于 2022-03-14 13:29低价高层建筑结构建筑消防赞同 41 条评论分享喜欢收藏申请

买房楼层怎么选？什么是“避难层”？ - 知乎

买房楼层怎么选？什么是“避难层”？ - 知乎切换模式写文章登录/注册买房楼层怎么选？什么是“避难层”？成都房产投资俱乐部成都房产投资俱乐部是房产投资信息共享平台买房的时候，除了关注、地段、交通和配套之外，还有非常重要的一点就是楼层。每个人都想选择一个好的楼层，那么选楼层究竟要看什么？买房楼层怎么选？1、注意消防安全设施购房者如果购买高层住宅，一定要了解小区的消防安全设施做得怎样。一般高楼层发生火灾不易逃生，一些城市的消防云梯为51米，大概能到达17层楼的高度。可以依据所在城市消防云梯的高度，来选择楼层。2、注意家庭成员如果是与老人和小孩同住，那么购房者在买房的时候就要考虑到他们的需求，比如要考虑到小孩攀爬危险、老人乘电梯不方便等问题，尽可能选择较低一点的楼层。如果是年轻人自己住的话，或者小孩已经长大，没有老人同住的情况下，购房者可以选择稍高一点的楼层，毕竟较高的楼层采光通风都是不错的。3、注意噪音问题由于底层的房屋靠近小区的过道，来来往往的人群难免会影响到底层的住户，小区大门入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音，这些都是会影响底层住户的生活的。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰的，所以在选房时要小心避开。如果对噪音比较介意的朋友们，建议不要选择低楼层的房屋。4、注意楼间距楼间距是影响采光、通风的两大重要条件。购房者要跟卖家咨询楼间距的大小，如果楼间距偏小，低层住户的采光肯定受影响，高层的采光通风就可以得到满足。相反，楼间距足够大，并且底层价格低的话，购房者也可以考虑低一些的楼层。5、注意设备层一般楼层的设备层要么是在顶层，要么是在中间层，买房的的时候，也应尽量避开设备层，设备房不仅会打扰休息，而且有一定的辐射，住一辈子的房子，如果每天生活在辐射范围内，对人体危害蛮大的。6、注意电梯现在，高层电梯费用一般从3层开始收取，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。什么是避难层？避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层，一般建筑高度超过100m的高层建筑，都有专门为消防安全设置的，供人们疏散避难的楼层。通过避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下，使得人们遇到危险时能够安全逃生。1、避难层的高度设定避难层的设置，第一个避难层的楼地面至灭火救援场地地面的高度不应大于50m，两个避难层之间的高度不应大于50m。定第一避难层距地面不应超过50m的原因是根据消防登高云梯高度来确定的，我国大部分城市登高云梯的高度约为50m。规定两个避难层之间的高度不应大于50m的原因是依据普通人群爬楼梯的体力消耗情况，并结合各种机电设备和管道的布置和使用管理要求。2、避难层的类型避难层按其围护方式大体分为以下三种类型：敞开式避难层敞开式避难层是指四周不设围护构件的避难层，一般会设于建筑顶层，或平屋顶上。半敞开式避难层四周设有高度不低于1.2m的防护墙，上部开设窗户和固定的金属百页窗。封闭式避难层封闭式避难层四周及隔墙采用耐火防护墙，室内设有独立的空调系统和防排烟系统，外墙及隔墙一般不开门窗。3、如何识别避难层避难层外观对于住宅建筑，建筑层高一般为2.8m，50m相当于17~18层，所以避难层的层数多在17~18，34~36，51~54层，以此类推。对于商业办公建筑，建筑层高一般为3.6m居多，50m相当于13~14层，所以避难层的层数多在13~14，26~28，39~42层，以此类推。避难层内部除了从建筑外观上识别避难层外，我们还应知晓实际中的避难层长什么样，以便利用避难层来成功逃避火灾。根据规定，避难层的净面积应能满足设计避难人数的要求，并宜按5.0人/m2计算。设置避难层的楼层不得设置歌舞娱乐游艺放映场所、商城等公众聚集场所、以及厨房等直接动用明火的场所，也不能对该层房屋进装修挪为他用。避难层原则上不允许办公，但可兼作设备层，同时应设置消火栓和消防软管卷盘。因此，避难层大多是空旷的，而且会有消防疏散指示图、自动喷水灭火装置、防毒面具、灭火器、应急照明系统、报警器等消防设施。很多人坐惯了电梯，往往都不会关注疏散楼梯的出入口，这是相当危险的。疏散楼梯又叫消防楼梯，是指有足够防火能力可作为竖向通道的室内楼梯和室外楼梯。作为安全出口的楼梯是建筑物中的主要垂直交通空间，它既是人员避难、垂直方向安全疏散的重要通道，又是消防队员灭火的辅助进攻路线。疏散楼梯间的门均为乙级防火门，门一般比较厚重，平时多是自然关闭状态（不能锁），电梯停电和火灾逃生（火灾时不能使用电梯）的时候才会使用。总的来说，众说好房提醒大家出门在外要熟悉火灾逃生路线，以免出现紧急情况的时候束手无措。发布于 2022-04-18 11:28楼房买房选房赞同添加评论分享喜欢收藏申请

什么是避难层？避难层上下楼层能买吗？-乐有家1

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住这些楼层的人都后悔了买房要避开这几层 - 知乎

住这些楼层的人都后悔了买房要避开这几层 - 知乎切换模式写文章登录/注册住这些楼层的人都后悔了买房要避开这几层金融老李北京启雯科技有限公司经理1、设备层及其下一层设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。设备层一般设置在地下室，也可以设置在屋顶；当建筑层数较多时，一般需单独一层设置。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。买房的时候，一定要注意问一下，设备层在哪一层。2、避难层的下一层避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。一般建筑高度超过100m的建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。房子买在避难层下一层的好处就是楼上没有人，不用担心楼上住户会产生噪音，对自己造成影响；也不用担心楼上卫生间漏水影响到你家。一般来说，避难层的下一层，不会有什么问题。但如果开发商将避难层作它用或者避难层兼设备层时，就要注意是否会对楼下的住户造成影响。在买房时，要注意问清开发商，避难层的具体用途及设置，防止开发商挪作它用。3、架空层的上一层在南方的一些地区，由于底层会比较潮湿，因此，就将底层架空，即没有一层，从二层开始住人。架空层有很多好处，避免了底层住宅与地面的直接解除，同时有利于通风换气；架空层为人们提供了一个休闲娱乐的场所，一些架空层还设置有简单的健身设备；其可以不受天气的影响，即使是下雨天，业主也可以在架空层内活动。但是，如果架空层活动的人群多，比较吵闹，尤其是业主不分时间段的在架空层内跳广场舞；如果小区业主的素质低，在架空层内乱扔垃圾，物业服务也不好，不能及时打扫和处理，夏天时，垃圾就容易产生恶臭，影响居住的环境。选择架空层的上一层时，要谨慎。如果决定购买，一定要注意小区物业服务好坏，以及小区业主的人群素质高低。4、底层底层的优点就是接地气，出行比较方便。但底层存在很多缺点，比如容易被盗、采光通风不足、私密性差、潮湿、噪音比较大（行人、单元门噪音的影响）等。选择底层的住宅要考虑的因素有很多，比如是否有地下车库，以避免潮湿；物业服务好不好，是否能保障住户财产安全；楼间距是否够大，以保障采光通风和私密性。通常来说，底层很难做到趋利避害，因此，在选择底层时，要多加考虑，谨慎对待。5、顶层顶层住户相对比较自在，可以不受到楼上住户的影响，同时，采光通风不错，视野也比较好。但顶层普遍存在夏季热，雨季容易漏雨的现象。同时，顶层住户对电梯的依赖度比较大，如果停电停水，则比较麻烦。住在顶层，对电梯的质量和运行安全的要求比较高。此外，最值得关注的应该就是漏雨问题了，如果房屋的质量不好，屋顶的防水措施做得比较差，那么，雨季时，尤其是下大暴雨的时候，就容易漏雨。有同事买过顶层的房子，每次下大暴雨时，都需要提前做好措施，以应对即将到来的暴雨。从理论上来讲，选择这些楼层，如果能避开一些问题，则可以提高居住的舒适度。但在实践过程中，往往是很难做到趋利避害的，这些楼层，居住的优点明显，但缺点也是非常明显的。而这些缺点，正是让人难以忍受的。买房时，如果遇到这些楼层，一定要慎重考虑。发布于 2021-06-25 09:55物业服务暖通地下室赞同 1添加评论分享喜欢收藏申请

住在避难层楼下是怎样一种体验？ - 知乎

住在避难层楼下是怎样一种体验？ - 知乎首页知乎知学堂发现等你来答切换模式登录/注册邻居超高层建筑住在避难层楼下是怎样一种体验？超高层居民住宅设置了避难层，开发商注明可能会用于放置加压设备。楼下住户是否会受噪音影响？还有哪些利弊？显示全部关注者8被浏览15,470关注问题写回答邀请回答好问题 2添加评论分享1 个回答默认排序知乎用户自己回答一下吧，已经搬进去了…其实与住别的楼层区别不大，我家所在小区是总共57层的超高层建筑。16层还有另外两个楼层可能是31和46吧，是避难层。避难层的结构和各层相似，只是少了一些非承重墙，导致没有分成几个封闭区域。那一整层都是通的，像个大迷宫。没有放置什么设备，没有噪音，但我家也没有更安静，因为楼下和隔壁的噪音还是会传过来。每个小区规划不同，买特殊楼层前还是先了解清楚最好。发布于 2021-05-28 17:48赞同 415 条评论分享收藏喜欢收起

买避难层的上一层好吗_齐家问问

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买避难层的上一层好吗

提问者：丽娜 | 浏览次数：10641 | 时间：2020-10-10

最佳回答

2020-10-12qqzhu100

擅长板材板件采购

避难层上面的一层也是挺好的。如果是抛开所有的附加因素不说，单纯的去观察避难层上下位置的楼房，整体没有什么不好之说，因为一般避难层所在的位置相对较高，大概是在16~17层左右的位置。那么住在18或17层的位置，整体观感和实用性都还挺好的。那么真正在出现了意外情况的同时，因为您家的房子是在避难层上面的一层，所以走消防通道到下一层，是非常方便的。

其他5条回答

2020-11-06文俊

擅长业主问题咨询讲解

买避难层上面一层还是有很多好处的。有避难层的楼房一般都是高层，避难层的上一层楼层比较高，视野比较开阔。靠近避难层，万一遇到意外，可以及时避险，安全系数更高。楼下是避难层，没有住户，不用担心活动的时候影响到楼下邻居。楼下闲置面积大，可以有充足的活动空间。不过因为避难层的上一层楼层比较高，可能会对家有老年人的家庭有些不便。综合看，避难层的上一层还是挺不错的。

2020-10-27人情味

智能家居家电商品爱好者

买避难层上一层挺好的，在遇到火灾、地震等灾害的时候，能够快速进入避难层躲避，安全逃生的概率就会大很多。如果您购买的是避难层上一层，那就证明您的这个房子高度不算太矮，避难层的高度大概在50米左右，那么您买的楼层整体的居住环境是十分良好的。不过相比较而言，买避难层的下一层更具优势，因为楼上没人居住，不会受邻居噪声的影响，当然也不用担心卫生间漏水，会渗到自己家的天花板上。

2020-11-06ziyu_7471

地面墙面材料工艺和分析专家

买避难层的上一层没有什么好不好的，就看你自己是怎么想了，自己喜欢就好，避难层，的防火等级一般都很高，相对来说还更安全一点。而且，买避难层的上一层相对来说更矿一点，因为下层没有人，所以运动范围更大。还有就是现在的小区一般都有监控，所以安全上您不用担心。其实避难层只是一个形式，那一个楼层而已，并不会对上下层之间的住户造成任何影响。所以您不用担心。

2020-10-27明淑

精通日常家用电器选购

我觉得购买避难层的上一层还是挺好的呀，因为这样一来家里的可用空间就比较大了，比如说平时可以在外面晒个衣服或者是在外面进行一些活动。最关键的一点就是在外面活动的时候，还不会担心去影响到下一层人的休息。比方说家里有孩子，那么休息日的时候，就可以在外面跳跳绳或者是做一些户外的运动，这样也可以让孩子们足不出户的就能运动。

2020-10-14海龙

我个人觉得选购避难层的上一层是非常好的，因为避难层上一层房子的安全系数比较高，比如说发生火灾之后，逃生的概率是非常高的。但是在选购避难层上一层的时候，要先考虑到楼层的问题，因为不同高度的楼层，它的避难层会设置在不同的楼层，尤其是对于高楼层来讲，他的避难层可能会设计在十几层，这对于家里有老人的家庭来讲，选购避难层的上一层可能并不是一个最佳的选择。

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